Un cop finalitzat l’any 2015, amb resultats bons, encara que modestos, el sector immobiliari afronta amb optimisme el 2016, que s’augura com l’any de la normalització i l’estabilització després de més de vuit anys de crisi econòmica. Durant aquest últim any el sector ha pogut observar com es normalitzaven les xifres de vendes, com augmentava la concessió d’hipoteques i ha vist com els preus dels habitatges s’acostaven a nivells que els experts consideren adequats per a un mercat sa.

A partir de les dades de vendes i l’anàlisi del mercat durant l’últim any, es pot arribar a pronosticar com es comportaran l’habitatge i el ‘totxo’ espanyol al llarg del 2016, i quines seran les tendències del sector immobiliari aquest any.

En relació amb la compra d’habitatges, es preveu un repunt de vendes d’un 15 o 20%, que trencarà per primera vegada la barrera de les 400.000 unitats venudes. Això passarà, en gran part, gràcies a les millores en l’accés al crèdit dels compradors respecte al 2015. Aquestes facilitats aniran acompanyades d’un augment en la demanda nacional i, per tant, en les vendes.

Aquestes vendes es veuran reflectides, sobretot, en els habitatges de segona mà, que s’imposaran a les d’obra nova. Aquest fet té el seu origen en la reducció de l’excedent immobiliari, per culpa de l’absència de promocions. La preferència del comprador seguirà sent pels habitatges de 3 dormitoris, ja que la sensació de luxe s’associarà cada vegada més a disposar de més espai.

En aquest sentit, la sensació general és d’estabilització de preus, que fins ara només havien baixat, encara que amb excepcions. Les províncies que encara disposen d’un gran estoc d’habitatges continuaran baixant els seus preus i trigaran una mica més a estabilitzar-se. El preu del sòl, un altre dels indicadors clau de recuperació, seguirà creixent en els principals nuclis urbans, com Madrid, Barcelona i la Costa del Sol.

Entre compra i lloguer, a nivell nacional la tendència seguirà sent la compra d’habitatges. No obstant això, no es descarta que en un futur pròxim la tendència es pugui decantar cap al lloguer, com marca la corrent europea. Si això encara no ha succeït és a causa de la filosofia de vida espanyola, que imposa la necessitat de tenir propietats, alhora que veu al propietari com la part més protegida per la legislació actual.

Els protagonistes del sector, com les socimis, constructors, taxadors, gestors de cooperatives, promotors o consultors, coincideixen a qualificar el 2016 com l’any en què el sector immobiliari aconseguirà finalment la tan desitjada consolidació, estabilització i normalització. Després d’uns pronòstics tan positius i una sensació generalitzada d’optimisme, esperem expectants els primers resultats.